Anbau an ein bestehendes Haus: Tipps für die Wohnraumvergrößerung

Ein Anbau an ein bestehendes Haus erfordert eine gründliche Planung, da es sich um ein kostenintensives Bauvorhaben handelt. Grundsätzlich können Sie zwischen ebenerdigen Erweiterungen sowie Aufstockungen wählen.

1.1. Ebenerdiger Anbau

Für ebenerdige Erweiterungen des Wohnraums eignen sich vor allem Anbauten, die seitlich an das Haus, etwa an der Giebelseite, oder nach hinten geplant werden. Damit erschaffen Sie zusätzliche Räume, beispielsweise für das Homeoffice. Auch für Einliegerwohnungen eignet sich ein ebenerdiger Anbau.

Rückwärtige Anbauten bieten gegenüber seitlichen Anbauten an der Giebelseite den Vorteil, dass die Optik des Hauses von der Straße aus unverändert bleibt. Dadurch müssen meist keine aufwendigen Anpassungen der Fassade vorgenommen werden. Dies spart sowohl Kosten als auch den baulichen Aufwand.

Hinweis: Der Anbau an einen Altbau ist ebenfalls möglich, wird aber als Sonderfall betrachtet. Hier müssen Ästhetik und Bautechnik an den Bestand angepasst werden, was den Planungs- und Bauaufwand erhöht. Bei denkmalgeschützten Gebäuden müssen darüber hinaus noch schärfere Vorschriften berücksichtigt werden.

1.2. Aufstocken des Wohnraums

Eine weitere Möglichkeit für die Wohnraumvergrößerung ist die Aufstockung Ihres Hauses. Vor allem, wenn das Grundstück keinen Erweiterungsraum nach hinten oder zur Seite lässt, ist eine Aufstockung eine gute Alternative zu ebenerdigen Anbauten.

Ein Vorteil dieser Anbau-Art ist, dass die Grundstücksfläche nicht verändert wird, sodass das restliche Grundstück wie gewohnt nutzbar ist. Bei einer Aufstockung muss jedoch zunächst geprüft werden, ob die Statik ausreichend tragfähig ist. Außerdem sollten Sie überprüfen, wie sich die Aufstockung in die bestehende Dachform, z. B. ein Satteldach oder ein Mansarddach, einfügt.

Auch der Zugang zum neuen Stockwerk muss geplant werden. Gibt es bereits zwei Etagen oder mehr in Ihrem Haus, reicht es oftmals aus, die bestehende Treppe anzupassen. Ist dies nicht möglich, muss eine neue Treppe gebaut werden.

Die Aufstockung geht meist mit höheren Kosten einher, da auch der Aufwand größer ist. Berücksichtigen Sie daher bei der Budgetplanung den baulichen Aufwand, um eine passende Kredithöhe zu ermitteln. Zur Finanzierung bietet sich eine Baufinanzierung an, die Bau-, Kauf- oder Umbaukosten einer Immobilie abdeckt. Da der Anbau an ein bestehendes Gebäude in der Regel als Umbau oder als Modernisierungsmaßnahme gilt, sind Baufinanzierungen mit festgelegten Zinssätzen und Laufzeiten besonders geeignet.

Auch Wintergärten sind eine beliebte Art des Anbaus und können beheizt oder unbeheizt geplant werden. Kleinere Kaltwintergärten sind teilweise genehmigungsfrei.

Neben der Bauart sollten Sie sich bei der Planung eines Anbaus auch über die gewünschten Materialien und Eigenschaften Gedanken machen. Ein Anbau kann über verschiedene Bauweisen erfolgen, die ihre eigenen Vor- und Nachteile mit sich bringen.

Die passende Bauweise hängt vor allem von Ihren Prioritäten und dem Nutzungszweck des Anbaus ab. Wenn Sie sich einen schnellen Aufbau wünschen, sind Fertighaus-Module empfehlenswert. Diese eignen sich optimal für

• Schlafzimmer,
• Wohnzimmer,
• Homeoffice
• oder Hauswirtschaftsräume.

Massivbauten hingegen sind eher empfehlenswert, wenn Sie sich einen schallgeschützten Anbau wünschen. Außerdem lassen sich Ihre individuellen Ideen und Wünsche bei einem Massivanbau gut umsetzen. Auch für eine Einliegerwohnung ist ein Massivbau besser geeignet als ein Fertighaus-Modul.

Wichtig ist, bei jedem Anbau die Statik, den Brandschutz und die Energieeffizienz zu beachten. Außerdem muss der Anbau fachgerecht an das Bestandsgebäude angeschlossen werden, damit Schimmelbildung, Risse und Wärmeverluste vermieden werden.

Die meisten Anbauten an ein bestehendes Haus sind genehmigungspflichtig, sofern sie mit dem Gebäude verbunden sind. Bevor Sie mit dem Bau beginnen, muss daher ein entsprechender Antrag bei der zuständigen Baubehörde gestellt werden. Der Antrag erfolgt meist über einen Architekten oder einen Bauingenieur.

Hinweis: Kleinere Anbauten, z. B. ein unbeheizter Wintergarten oder ein Fertig-Modul unter 30 Quadratmetern, sind in einigen Bundesländern genehmigungsfrei. Informieren Sie sich daher vorab bei Ihrer zuständigen Baubehörde, ob eine Genehmigung notwendig ist.

Außerdem müssen Sie den Bebauungsplan berücksichtigen. In diesem ist festgelegt, wie viel Fläche zusätzlich bebaut werden darf.

Wichtig für den Anbau sind die Grundflächenzahl (GRZ) und die Geschossflächenzahl (GFZ). Prüfen Sie vor der Planung Ihres Anbaus genau, welche Möglichkeiten Sie laut dem Bebauungsplan haben, um zu berechnen, wie groß Ihr Anbau maximal sein darf.

Darüber hinaus müssen Sie den vorgeschriebenen Abstand zum Nachbargrundstück einhalten. Dieser beträgt häufig 3 Meter, kann aber je nach Region variieren. Planen Sie die Abstände entsprechend ein und halten Sie sich an die genauen Vorschriften in Ihrem Bundesland.

Hinweis: In einigen Bundesländern ist es zudem Pflicht, eine schriftliche Zustimmung der Nachbarn einzuholen, bevor der Bauantrag gestellt werden kann. Diese muss dem Antrag entsprechend beigelegt werden.

Neben der Bebauungsfläche spielt vor allem bei der Aufstockung auch die Höhenbegrenzung, die in Ihrer Kommune vorgesehen ist, eine Rolle. Meist gelten die folgenden Maximalhöhen:

• maximal 3 Meter Wandhöhe an der Grundstücksgrenze
• maximal 9 Meter Gesamthöhe an der Grundstücksseite

In vielen Bebauungsplänen ist zudem vorgegeben, welche Neigung das Dach haben muss. Planen Sie beispielsweise ein Flachdach, um die Maximalhöhe nach einer Aufstockung nicht zu überschreiten, sollten Sie unbedingt im Bebauungsplan überprüfen, ob dies möglich ist oder ob beispielsweise ein Satteldach gefordert ist.

Die Kosten für einen Anbau an ein bestehendes Haus variieren je nach Bauart, Größe, Ausstattung und Region. Als Orientierungswert können Sie grob mit Kosten von 1.800 bis 2.700 Euro pro Quadratmeter rechnen. Soll der Anbau schlüsselfertig sein, steigen die Kosten oft auf ca. 3.500 Euro oder mehr an. Fertighaus-Module sind dabei kostengünstiger als Massivbauten.

Ein Anbau von 50 Quadratmetern liegt bei durchschnittlichen Baukosten zwischen 90.000 und 175.000 Euro – je nachdem, für welche Bauart und Ausstattung Sie sich entscheiden. Planen Sie zusätzlich ca. 10 bis 15 % der Anbaukosten als Reserve ein.

Ein Anbau mit Unterkellerung geht mit höheren Kosten einher, ermöglicht aber deutlich mehr Stau- oder Wohnraum und steigert den Wert der Immobilie.

Neben Krediten zur Baufinanzierung lassen sich teilweise auch Fördermittel für den Anbau beantragen – insbesondere, wenn Sie den Anbau energieeffizient planen oder zugleich das Gebäude energetisch sanieren. Möglich sind z. B. die folgenden Förderprogramme: