Fertighaus kaufen – Beratung zu Fertighaus-Kosten und mehr

Ein Hauskauf bietet gegenüber dem Hausbau viele Vorteile: Es ist kein Bauantrag nötig, bei einem guten Zustand des Hauses hat man nur einen geringen Arbeitsaufwand, außerdem kann man das fertige Haus vor dem Kauf „begehen“.

Begehen bedeutet, dass die Interessenten jeden Raum in seiner Größe und Form betrachten können. So können sie die Räume gedanklich einrichten und abwägen, ob das Haus ihren Vorstellungen entspricht. Perfektion ist allerdings selten zu finden.

Oft müssen Abstriche bei Raumaufteilung, Zimmergröße, Grundstücksgröße oder in anderen Bereichen gemacht werden. Selten treffen Haus und Grundstück exakt die eigenen Vorstellungen.

Nicht zu vergessen sei der regionale Aspekt: Es ist schwer, das perfekte Haus zu finden. Noch schwieriger ist es, ein perfektes Haus genau an dem Standort zu finden, wo man gerne leben möchte.

Ein Hausbau ist natürlich mit mehr Arbeit verbunden – lässt aber auch reichlich Freiraum für Ihre Kreativität.

Einen besonderen Vorteil bietet der Hauskauf bei der finanziellen Planung. Entspricht das geplante Objekt einem modernen Haus und stehen nur wenige Reparaturen oder Umbauarbeiten an, lassen sich die anfallenden Kosten relativ gut und exakt berechnen.

Mit jeder Umbauarbeit steigt jedoch das Risiko versteckter und unbedachter Kosten. Auch die Zeit, die man bis zum Einzug benötigt, verlängert sich oft mit großen Umbauarbeiten.

Egal ob Massivhaus oder Fertighaus – ein neues Haus zu bauen, bedeutet zwar mehr Aufwand, doch man hat eine größere Gestaltungsfreiheit. Das betrifft vor allem die Auswahl des Grundstücks, die Art, wie man bauen möchte und natürlich die Raumaufteilung.

Wer sein Haus selbst gestalten möchte, muss auch die Verantwortung dafür tragen und steht vor einer großen Planungsaufgabe. Dabei helfen jedoch Planungshilfen wie Hauskataloge zum Stöbern. Diese bieten viele Anregungen. Darüber hinaus können sich Bauherren in Hausbau-Foren über Erfahrungen mit unterschiedlichen Baufirmen austauschen.

Tipp: Wer mit dem Hausbau in Eigenregie überfordert ist, kann sich jederzeit Hilfe holen und den gesamten Hausbau in geübte Hände legen. Auch mit dem Bauträger läuft nichts ohne die Zustimmung des Bauherrn ab, denn dieser bestimmt letztendlich über sein Eigenheim.

Für ein Fertighaus werden bereits gefertigte Komponente zusammengesetzt.

Die Bezeichnung Fertighaus bedeutet, dass das neue Ein- oder Mehrfamilienhaus in Komponenten – meist Wandelementen – geliefert und auf der Baustelle zusammengesetzt wird.

Ob es sich hierbei um ein Massivhaus, um die Ständerbauweise oder um ein Block- beziehungsweise Schwedenhaus handelt, wird mit der Bezeichnung nicht festgelegt.

Die meisten Fertighäuser bestehen jedoch aus Holzelementen, da sich diese Bauweise besonders anbietet. Aus diesem Grund setzen viele Menschen ein Fertighaus mit der Holz-Ständerbauweise gleich.

Dennoch können die gelieferten Wandelemente ebenso aus Beton, Poroton oder aus einem anderen Material bestehen. Es gibt also durchaus Fertighäuser in Massivbauweise.

„Zeit ist Geld“ – dieses Sprichwort betrifft auch den Hausbau. Wer während des Hausbaus in einer Mietwohnung lebt, trägt eine doppelte finanzielle Belastung, denn es werden sowohl Miet- als auch Baukosten fällig.

Daher ist es sinnvoll, die Bauzeit so kurz wie möglich zu halten. Mit einem Fertighaus ist das kein Problem. Nach der Erstellung der Bodenplatte oder des Kellers können die Wandelemente angeliefert und aufgestellt werden, was zumeist nur wenige Tage in Anspruch nimmt.

Mit einem Fertighaus können Sie auf lang anhaltende Maurer- und Putzarbeiten verzichten.

Ein wetterbedingter Stillstand auf der Baustelle wird so zu einem seltenen Problem. Auch die Folgearbeiten können zügig ausgeführt werden. Da die Bauelemente bereits fertig angeliefert werden, entfallen Maurer- und Putzarbeiten auf der Baustelle.

Das heißt auch, dass die Bauelemente bereits bei der Anlieferung getrocknet sind, sodass auch kaum eine Trocknungsphase nötig ist. Je nach Art und Umfang der Fertigbauweise können Teile der Installation sogar bereits in den Wandelementen enthalten sein.

Wer ein Fertighaus baut, sollte sich jedoch bewusst sein, dass spontane Änderungswünsche während der Bauphase oder spätere Umbauarbeiten nur schwer umzusetzen sind. Ein Haus nach Fertigbauweise sollte daher gut geplant sein.

Ein Rohbau versteht sich ohne Fenster, Türen oder eingedecktes Dach.

Der Begriff „Fertighaus“ bezieht sich lediglich auf die Bauweise und sagt wenig über das genutzte Bausystem oder die Ausstattung der Immobilie aus.

Entscheidend sind die Vereinbarungen zwischen Bauherr und Hausbaufirma. Hierzu seien ein paar Begrifflichkeiten erklärt:

4.1. Selbstbauhaus

Das Selbstbauhaus ist ein dehnbarer Begriff. Einerseits bedeutet er, dass das Haus komplett selbst gebaut wird, andererseits wird die Bezeichnung Selbstbauhaus auch verwendet, um dem Käufer zu vermitteln, dass er gerne unterstützend selbst Hand anlegen kann.

Genaue Absprachen sind hier enorm wichtig. Als Fertighaus steht ein Selbstbauhaus zumeist nur für den eigenen Innenausbau beziehungsweise der Hilfe des Bauherren. Es macht wenig Sinn, fertige Wandelemente auf der Baustelle zu fertigen und diese anschließend aufzustellen. Der Zeitvorteil eines Fertighauses wäre in diesem Fall nicht mehr gegeben.

4.2. Fertighaus-Rohbau

Ein Rohbau besteht lediglich aus den Wänden und dem Dachstuhl des Hauses. Weder der Einbau der Fenster und Türen, noch das Eindecken des Daches gehören dazu.

Ob ein Keller beziehungsweise die Bodenplatte zum Rohbau gehören, ist nicht definiert.

Bauherren sollten sich die Angebote der Baufirmen deshalb genau durchlesen. Wortlaute, wie beispielsweise „fertig ab Bodenplatte“ bedeuten, dass der Keller oder die Bodenplatte selbst beschaffen werden müssen. Das verursacht zusätzliche Kosten.

4.3. Fertighaus-Ausbauhaus

Der Begriff „schlüsselfertig“ bedeutet nicht, dass Sie direkt einziehen können.

Wer vieles in Eigenleistung schaffen möchte, um die Kosten zu senken, sollte ein Ausbauhaus wählen. Ein Ausbauhaus ist ein Fertighaus, dessen Innenausbau noch bevorsteht. Für den Innenausbau ist hier der Bauherr zuständig.

Bei Ausbauhäusern gibt es keine Vorschriften, welche Leistungen der Hersteller und welche der Bauherr erbringen muss. Deshalb sind auch hier genaue Absprachen und Verträge nötig. In der Regel stellt aber der Hersteller den Rohbau inklusive Fenster, Türen, Dach, Dämmung und Außenputz bereits fertig. Fehlen sollten lediglich Installationsarbeiten, der Innenputz und Renovierungsarbeiten.

4.4. Schlüsselfertiges Fertighaus

Der Begriff „schlüsselfertig“ ist rechtlich nicht definiert. Baufirmen haben also einen sehr großen Interpretationsspielraum. Aus diesem Grund sollten sich Bauherren die Baubeschreibung ihres künftigen Eigenheims genau durchlesen.

Nur so wissen sie wirklich, ob mit schlüsselfertig tatsächlich bezugsfertig gemeint ist oder ob ihnen noch der gesamte Innenausbau bevorsteht.