Immobilienwert selbst ermitteln: Wie kann KI für die Bewertung eingesetzt werden?
Ein Ratgeber aus der heimwerker.de Redaktion
Wer ein Haus oder eine Wohnung besitzt, stellt sich früher oder später die Frage: Was ist meine Immobilie eigentlich wert? Ob aus Neugier, zur Planung einer Renovierung oder als erster Schritt für einen Verkauf – eine realistische Einschätzung des Marktwertes ist das Fundament jeder guten Entscheidung.
Traditionell wurde dieser Prozess durch Experten übernommen und war oft langwierig und teuer und konnte zudem von subjektiven Einschätzungen beeinflusst sein. Mittlerweile kann jedoch zusätzlich die Künstliche Intelligenz (KI) eingesetzt werden, um die Immobilienbewertung zu beschleunigen. Plattformen wie PropertyPilot nutzen diese Technologie, um Eigentümern eine datengestützte und fundierte Analyse zu ermöglichen.
In diesem Ratgeber thematisieren wir, welche Daten wichtig sind, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Dabei stellen wir Ihnen die Vorteile der KI in der Immobilienwertermittlung vor und für welche Folgemaßnahmen die Analysen sinnvoll sind. Darüber hinaus gehen wir auf die Grenzen der KI ein.
1. Welche Daten sind für die Immobilienwertermittlung essenziell?
Der Wert einer Immobilie setzt sich aus vielen verschiedenen Aspekten zusammen, die sowohl das Objekt selbst als auch die Lage und Infrastruktur betreffen. Um einen Überblick zu bekommen, worauf es bei der Immobilienbewertung ankommt, haben wir Ihnen nachfolgend die wichtigsten Punkte zusammengetragen:
- Transaktionsdaten: Tatsächlich realisierte Verkaufspreise z. B. aus Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse und anderen offiziellen Quellen
- Angebotsdaten: Aktuelle und historische Preise von Immobilienportalen
- Objektdaten: Detaillierte Informationen zu Baujahr, Ausstattung, Zustand, energetischer Sanierung und Besonderheiten
- Mikro- und Makrolagedaten: Analyse der Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten), Verkehrsanbindung, Lärmbelastung und sogar sozioökonomische Entwicklungen im Stadtteil
- Marktdynamik: Aktuelle Zinsentwicklungen, Nachfrage-Angebots-Verhältnisse und Prognosen für die zukünftige Wertentwicklung
Aus der Gesamtheit der verschiedenen Aspekte kann schließlich der Wert der Immobilie ermittelt werden. Neben professionellen Gutachtern gibt es zuverlässige Online-Tools, die mithilfe der KI den Wert berechnen.
2. Welche Vorzüge weist ein Gutachten durch Sachverständige auf?
Professionelle Gutachter können das Gebäude genau inspizieren und haben aufgrund ihrer langjährigen Erfahrung und fachlichen Expertise einen guten Blick für die wichtigen Aspekte bei der Wertermittlung. Durch die genaue Betrachtung des Immobilienzustandes, dessen Bausubstanz und der Ausstattung sowie der Berücksichtigung ähnlicher Objekte und der Lage können daher genaue Preise ermittelt werden.
Neben der Qualität der Analyse birgt die Betrachtung durch einen Gutachter auch einige Nachteile. Die Bewertung der Immobilie kann einerseits kostspielig sein und längere Bewertungszeiten in Anspruch nehmen. Andererseits beruht die Immobilienwertermittlung häufig auf Daten aus der Vergangenheit, wodurch die Datengrundlage teilweise nicht dem aktuellen Marktwert entspricht.
Ein Gutachter kann Ihnen seine Einschätzung erklären und Fragen persönlich beantworten.
3. Welche Vorteile bringt eine KI-gestützte Immobilienbewertung mit sich?
Die Künstliche Intelligenz analysiert sehr viele Datenpunkte, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Die Technologie verarbeitet dafür Informationen aus verschiedenen Quellen und erkennt Muster in den vorliegenden Daten.
Dabei arbeitet die KI mit aktuellen Marktdaten und Vergleichswerten, sodass die Bewertung nicht auf veralteten Informationen beruht, sondern den aktuellen Markt widerspiegelt. Da KI kontinuierlich dazulernt und ihre Modelle mit jedem neuen Datensatz verfeinert, kann die Genauigkeit der Ergebnisse stetig verbessert werden. Dadurch sind präzise und aktuelle Schätzungen des Immobilienwerts möglich. Die KI arbeitet dabei objektiv, sodass der Wert nicht durch subjektive Einflüsse beeinträchtigt wird, sondern ausschließlich auf Grundlage der vorliegenden Daten basiert.
Hinweis: Eine zuverlässige Einschätzung ist jedoch von der Qualität der Datenlage abhängig. Sind Datenlücken oder regionale Verzerrungen vorhanden, bezieht die KI auch diese in ihre Schätzung ein, was das Ergebnis beeinträchtigen könnte.
Auch die Geschwindigkeit, in der Sie das Ergebnis erhalten, ist ein großer Vorteil. Während ein Gutachten durch professionelle Gutachter häufig mehrere Tage bis Wochen in Anspruch nimmt, benötigen KI-gestützte Tools meist nur wenige Minuten.
Wenn Sie schnell den Immobilienwert selbst ermitteln wollen, können KI-gestützte Tools eine gute Wahl darstellen.
Darüber hinaus liefert eine smarte Analyse oft mehr als nur den reinen Verkaufswert. Moderne Plattformen zeigen auch das Wertsteigerungspotenzial einer Immobilie auf. Dadurch lässt sich schnell erkennen, welche Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen sich wirklich lohnen. KI kann zudem verschiedene Szenarien durchspielen, z. B.
- den Einbau einer neuen Heizung,
- die Renovierung des Badezimmers
- oder die Auswirkung eines frisch angelegten Gartens.
Dadurch können Sie direkt erkennen, welche Effekte verschiedene Maßnahmen auf den Wert der Immobilie haben und ob sie sich rentieren. Auf diese Weise lassen sich bauliche Veränderungen und größere Projekte sinnvoll planen.
In der folgenden Tabelle haben wir für Sie zusammengefasst, welche Unterschiede zwischen der Bewertung eines Gutachters und der Bewertung eines KI-gestützten Tools bestehen:
| Merkmal | Traditionelle Bewertung | KI-gestützte Bewertung |
|---|---|---|
| Geschwindigkeit | Tage bis Wochen | wenige Minuten |
| Kosten | Oft mehrere hundert Euro | häufig kostenfrei oder deutlich günstiger als Gutachter |
| Datenbasis | Vergleichsobjekte in der Nachbarschaft | Millionen von Datenpunkten |
| Objektivität | Ggf. subjektiv beeinflusst, meist jedoch gut ausgebildete und objektive Gutachter | Rein datengestützt |
| Aktualität | Basiert auf Vergangenheitsdaten | Echtzeit-Marktdaten |
| Zusatznutzen | Reiner Immobilienwert | Wertpotenziale und Optimierungstipps |
4. Vom Marktwert zum erfolgreichen Verkauf: Wie kann die KI den Prozess beschleunigen?
Ein präziser Marktwert ist der Ausgangspunkt für einen erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses, aber die Unterstützung durch KI geht noch darüber hinaus. Der gesamte Verkaufsprozess kann durch den Einsatz intelligenter Technologien effizient gestaltet werden.
Ein korrekt angesetzter Angebotspreis hilft dabei, die Verkaufszeit zu verkürzen. Ein zu hoch angesetzter Verkaufspreis schreckt potenzielle Käufer häufig ab, wohingegen ein zu niedriger Preis zu einem geringeren Ertrag führen kann, als möglich wäre. Die KI-basierte Bewertung ermöglicht es, von Anfang an den optimalen Preisrahmen zu treffen, der sowohl die maximale Rendite sichert als auch eine zügige Vermarktung möglich macht.
Die Technologie unterstützt aber auch bei den nachfolgenden Schritten. Smarte Systeme können basierend auf den Immobiliendaten und den Käuferprofilen die ideale Vermarktungsstrategie vorschlagen. Sie helfen beispielsweise dabei, die richtigen Zielgruppen anzusprechen und die Vorzüge der Immobilie optimal zu präsentieren. Einige Plattformen können Sie darüber hinaus mit den passenden, geprüften Maklern in Ihrer Region vernetzen, sodass Sie zeitnah die Hilfe eines Experten in Anspruch nehmen können.
Makler unterstützen bei der Vermarktung, Kommunikation und Vorbereitung des Verkaufs. Finale Verträge werden vom Notar aufgesetzt.
5. Welche Grenzen bestehen bei der Nutzung von KI zur Immobilienwertermittlung?
KI-gestützte Tools sind zwar sehr zuverlässig, können vor allem in ländlichen Regionen mit schwacher Infrastruktur jedoch an ihre Grenzen geraten. Die Systeme benötigen eine hohe Menge an Daten, um eine zuverlässige Aussage treffen zu können. Sind diese nicht vorhanden, da wenige Vergleichswerte in der Umgebung vorliegen oder handelt es sich um eine selten verkaufte Immobilienart, kann die KI nicht ausreichend Informationen heranziehen, um fundierte Analysen zu erstellen.
Auch bei besonderen Objekten wie Luxusimmobilien oder Gebäuden mit einem ungewöhnlichen Grundriss kann die Einschätzung durch die KI ungenauer sein als durch professionelle Gutachter, da weniger Vergleichswerte zur Verfügung stehen. Ebenfalls können
- Feuchtigkeit,
- substanzielle Mängel
- oder besondere Ausstattungsmerkmale
durch die KI nicht so genau überprüft werden, wie von einer echten Person, die das Objekt physisch betrachten kann.
Einfamilienhäuser mit klassischem Grundriss können KI-gestützte Tools zuverlässig einschätzen.
Bei offiziellen Immobilienwertschätzungen reicht eine KI-basierte Einschätzung zudem nicht aus, da die physischen Aspekte nicht vollumfänglich berücksichtigt werden können. Hierfür werden stattdessen Sachverständige engagiert, die z. B. nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert oder öffentlich bestellt und vereidigt sind. Dadurch wird eine objektive, aber präzise Bewertung sichergestellt, die alle Faktoren mit einbezieht. Insbesondere, wenn die Immobilienwertschätzung von Gerichten, Banken oder dem Finanzamt anerkannt werden muss, ist ein Gutachten durch qualifizierte Sachverständige notwendig.
Für eine erste Einschätzung ist die KI sehr nützlich, dennoch sollte diese in solchen Fällen um ein professionelles Gutachten durch einen Sachverständigen ergänzt werden.
6. Welche Datenschutz-Anforderungen sollten KI-gestützte Tools erfüllen?
Wenn Sie KI nutzen, um den Immobilienwert selbst zu ermitteln, ist der Datenschutz ein großes Thema. Da KI auf große Mengen an Datensätzen – darunter unter anderem auch personen- oder standortbezogene Daten – zurückgreift und diese auswertet, besteht das Risiko eines Missbrauchs dieser Daten. Beim Benutzen von KI-Systemen ist es daher ratsam, genau darauf zu achten, welche Datenschutzrichtlinien die Tools verfolgen und wie transparent der Umgang mit sensiblen Daten ist.
Hinweis: Die Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und das Bundesdatenschutzgesetz (BDSG) sind Vorschriften, auf die Sie in jedem Fall achten sollten, wenn Sie KI-Tools nutzen. Bei Zweifeln an der Sicherheit oder Transparenz von KI-Systemen sollten Sie vorsichtig sein und sich genauer zum Thema Datenschutz bei KI-Anwendungen beraten lassen.
7. Der Weg zum smarten Immobilienmanagement
Künstliche Intelligenz ist nicht länger eine ferne Zukunftsvision, sondern ein zugängliches und praktisches Werkzeug, das Eigentümern eine schnelle Ersteinschätzung über ihre Immobilienentscheidungen gibt. Die Möglichkeit, jederzeit einen Marktwert-Check durchzuführen, kann Sicherheit geben und eine solide Grundlage für zukünftige Pläne schaffen – sei es eine Renovierung, eine Finanzierung oder der Verkauf. Die digitalen Entwicklungen im Immobiliensektor ermöglichen es, gezielt und proaktiv zu handeln, Potenziale zu erkennen und den Wert der Immobilie strategisch zu steigern.
Bildnachweise: Adobe Stock/tamayura39, Adobe Stock/La Famiglia, Adobe Stock/Ei, Adobe Stock/Freedomz, Adobe Stock/schulzfoto (chronologisch bzw. nach der Reihenfolge der im Kaufratgeber verwendeten Bilder sortiert)
Als Autorin für Texte rund um das Thema Möbel und Einrichtung ist es meine Leidenschaft, anderen dabei zu helfen, ihre Wohnräume zu gestalten und ein harmonisches Zuhause zu schaffen. Mit meinem umfangreichen Wissen und meiner Kreativität teile ich inspirierende Ideen und wertvolle Tipps. In meinen Artikeln behandele ich verschiedene Aspekte der Einrichtung, angefangen bei der Auswahl der passenden Möbelstücke bis hin zur Raumgestaltung und Dekoration. Ich gebe Empfehlungen für Farbschemata, Materialien und Stile, um sicherzustellen, dass jeder Raum seine eigene Persönlichkeit erhält. Dabei ist es mir wichtig, dass die vorgestellten Lösungen sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend sind. Mit meinen Texten möchte ich Lesern helfen, ihre Wohnräume zu optimieren, ihren individuellen Stil zum Ausdruck zu bringen und ein gemütliches und ansprechendes Zuhause zu schaffen, in dem sie sich rundum wohlfühlen.
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