Hausbau planen: Was Sie vor der Bauberatung bedenken sollten

Question 1

1. Wie können Sie den Hausbau finanzieren?

Answer

Bevor Sie zur Beratung bei einer Baufirma gehen und mit der Bauplanung Ihres individuellen Eigenheims beginnen, sollten Sie sich in einem ersten Schritt darüber im Klaren sein, dass ein Hausbau viele Kosten mit sich bringt.

Dokumente, Taschenrechner, ein Stift, Geld und ein Modellhaus liegen zusammen auf einem Tisch.

Machen Sie sich ganz zu Beginn darüber Gedanken, wie hoch Ihr Budget ist.

Neben den Kosten für das Grundstück und das Material des Hauses fallen auch viele weitere Kosten an wie beispielsweise

die Bezahlung einer Bauplanungsfirma und eines Architekten,
der Abschluss von Versicherungen,
das Einholen der Baugenehmigung,
ein Bodengutachten machen lassen und
die Beauftragung von diversen Handwerkern.

Überlegen Sie, wie viel Eigenkapital Sie aufwenden können und welche Finanzierungsmöglichkeiten Sie für den Rest der anfallenden Kosten haben. Banken, Sparkassen und Bausparkassen bieten diverse Finanzierungsmöglichkeiten an, um den Betrag zwischen Eigenkapital und den Gesamtbaukosten decken zu können.

Tipp: Sie sollten bei Ihrem Haus mit mindestens 1.300€ pro Quadratmeter rechnen. Um Geld zu sparen, können Sie sich fragen wie viele Quadratmeter, Zimmer und Extras Sie wirklich benötigen und welche Arbeiten Sie möglicherweise selbst verrichten können.

Question 2

2. Welches Haus passt zu mir?

Answer

Einer der ersten Schritte sollte ebenfalls sein, die passende Bauform zu wählen. Um das richtige Grundstück, welches den Ansprüche für Ihr Traumhaus entspricht, zu finden, ist es wichtig, zu wissen, welcher Typ Haus den eigenen Wünschen gerecht werden kann. Bei dieser Überlegung sollten Sie einige Merkmale der Häuser berücksichtigen.

In der folgenden Tabelle haben wir Ihnen die wichtigsten Haustypen und deren Merkmale aufgelistet.

Haustyp	Merkmale
Fertighaus	zeitsparend (Bauphase kann bis zu drei Monate verkürzt werden) geeignet, wenn Einzug zeitnah sein soll und Sie keine besonderen individuellen Ansprüche haben
Massivhaus	maßgeschneidertes Bauen möglich hoher Wiederverkaufswert geeignet, wenn Sie eine robuste und schalldichte Bauweise bevorzugen und individuelle Wünsche haben
Modulhaus / Containerhaus	kann unkompliziert und individuell erweitert und versetzt werden spart Zeit und Kosten geeignet, wenn Sie sich noch nicht sicher sind, wohin sich die Familienplanung entwickeln wird
Architektenhaus	maßgeschneidertes Bauen möglich geeignet, wenn Sie viele individuelle Wünsche haben und keine Abstriche bei ihrem Traumhaus machen möchten
Bungalow	barrierefrei, da einstöckig geeignet, wenn Sie bis ins hohe Alter im Haus wohnen bleiben wollen
Ausbauhaus	lässt sich durch handwerkliche Eigenleistung individuell und kostengünstig gestalten geeignet, wenn Sie handwerkliche Fähigkeiten besitzen und selbst am eigenen Haus Hand anlegen möchten

Neben den hier genannten Punkten gibt es noch viele weitere Kategorien, mit denen Sie sich vor einer Beratung bei einer Baufirma bereits beschäftigen sollten, um optimal vorbereitet zu sein:

Anzahl der im Haus lebenden Personen
Bauweise und Materialien
Position
Grad der Eigenleistung
Energieeffizienz
Baustil

Der für Sie passende Haustyp richtet sich vor allem nach Ihrem Budget und Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen.

Question 3

4. Wie groß soll das Haus werden und welche Besonderheiten soll es haben?

Answer

Stellen Sie sich Ihr Haus bildhaft vor. Wie soll es aussehen?

Möchten Sie Ihr Haus maßgeschneidert bauen lassen, sollten Sie sich vor dem Bauberatungsgespräch ebenfalls schon darüber Gedanken machen, wie viele Quadratmeter Ihre Wohnfläche ungefähr haben soll, ob Sie eine oder mehrere Etagen haben möchten und wie viele Räume Ihr Haus haben soll. Sollen es weniger als 5 Zimmer oder 6 Zimmer sein oder sogar mehr?

Welche Dachform möchten Sie und welche ist auf Ihrem Grundstück erlaubt? Soll Ihr Haus barrierefrei sein oder über eine Einliegerwohnung verfügen? Wie viele Bäder bevorzugen Sie und möchten Sie einen Keller haben? Wünschen Sie sich besondere Extras, wie eine Waschküche, einen Wintergarten, einen Kamin oder einen Balkon? Sie können in Vorbereitung auch schon einen ersten groben Grundriss skizzieren.

Umso mehr Sie vorher schon konkrete Ideen entwickeln, desto leichter und schneller kann die Baufirma, mit der Sie später zusammenarbeiten, einen Bauplan aufstellen.

Question 4

5. Wann soll Baubeginn sein?

Answer

Am besten haben Sie sich auch schon vor dem Beratungsgespräch mit der Baufirma überlegt, wann Sie mit dem Hausbau beginnen möchten. Ihr gewähltes Bauunternehmen wird dann mit Ihnen gemeinsam überlegen, ob dies realistisch umzusetzen ist und wie dies erreicht werden kann.

Bedenken Sie auch, dass nicht über das ganze Jahr hinweg die gleichen Baubedingungen herrschen. Meist ist der Frühling, wenn die kalten Temperaturen vorbei sind, ein guter Zeitpunkt mit dem Bau zu beginnen. In einigen Fällen ist jedoch auch der Herbst ein guter Startzeitpunkt. Informieren Sie sich umfassend vorher bei Experten, wann Sie als Bauherr am besten mit dem Bau beginnen sollten.

Hinweis: Ein Bauablaufplan hilft dabei, eine sinnvolle Zeiteinteilung im Blick zu behalten und nicht unnötig mehr Geld auszugeben, wenn der Ablauf des Baus sich zeitlich nach hinten verzögert. Diesen Plan erstellt das Bauunternehmen mit Ihnen gemeinsam.