Klingel oder Türsprechanlage installieren

Türen ohne die Verwendung eines Schlüssels öffnen zu können, ist ganz schön praktisch.

Bei einer Tagesfalle bzw. Tagesentriegelung handelt es sich um ein Bauteil, welches dafür sorgt, dass eine Tür ohne die Verwendung eines Schlüssels geöffnet werden kann. Gerade bei Mehrfamilienhäusern wird eine solche immer häufiger verbaut.

Das hat verschiedene Gründe. Zum einen der erhöhte Parteiverkehr, welcher tagtäglich ein- und ausgeht. Aber auch aufgrund von diversen Sicherheitsaspekten. Fluchtwege müssen frei zugänglich sein und von brandschutztechnischer Seite sieht das ähnlich aus.

Die früher vorherrschende Regel, Türen beispielsweise ab 22:00 Uhr abzuschließen, ist aufgrund eines Urteils des Landesgericht Frankfurt/Main (Urteil v. 12.05.2015, Az.: 2-13 S 127/12) nicht mehr anwendbar.

Daher sind Tagesentriegelungen, elektronische Schließsysteme etc. in den Mehrfamilienhäusern in den letzten Jahren immer mehr auf dem Vormarsch. Im Falle des Falles kann eine verschlossene Tür katastrophale Konsequenzen haben.

Aber auch Einfamilienhäuser sehen die Vorteile einer solchen Tagesfalle. Gerade, wenn die Kinder die ersten Schritte in die Selbstständigkeit machen und allein erste Erkundungen außer Haus ausführen, zeigt sich die Nützlichkeit einer solchen Tagesfalle.

Mittels des Entriegelungshebels können diese viel einfacher wieder in das Haus gelangen, als wenn Sie einen Haustürschlüssel benutzten müssten.

Eine Frage, die sich in einem solchen Fall zwangsläufig aufdrängt, ist die Versicherungsfrage.

Immer wieder machen Geschichten die Runde, wo Einbruch- bzw. Diebstahlshandlungen aufgrund einer nicht fachgemäß abgesperrten Tür den Geschädigten um den Versicherungsschutz gebracht haben. Im Falle einer solchen mechanischen Tagesentriegelung drängt sich diese Frage ja geradezu auf.

Sprechen Sie im Zweifelsfall unbedingt mit Ihrer jeweiligen Hausratversicherung. Diese wird Ihnen eine bessere Empfehlung geben, als es das Internet je könnte. Gerade bei rechtlichen Themen sind die Umstände des Einzelfalles von enormer Bedeutung.

Behalten Sie jedoch im Auge, dass die meisten Einbrecher Spuren hinterlassen, die auf „gewaltsames Eindringen“ hindeuten. Wenn die Tür ohne Probleme aufgeht, wurde diese meist nicht abgesperrt und dann stehen Sie vor einem ganz anderen versicherungstechnischen Problem.

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Wichtig für Besitzer von Eigentumswohnungen und Häusern: Die Reparatur von Gegensprechanlage,Türöffner und Klingel lieber selbst versuchen, bevor ein Fachmann konsultiert wird – damit sparen Sie sich im besten Fall hohe Kosten.

Die meisten Türsprechanlagen bestehen aus vergleichsweise einfachen Schaltkreisen. Dennoch bestehen sie aus mehreren Komponenten, die über verschiedene Orte im Haus verteilt sind.

Dabei ist bei einem Defekt nur schwer erkennbar, welches Teil nun für den Fehler gesorgt hat.

Das macht eine Fehlersuche kompliziert und ist eine der Ursachen dafür, dass die Kosten für eine Reparatur defekter Gegensprechanlagen durch einen Elektriker meist recht hoch sind.

Dennoch sollten Sie als Laie erst einmal einige häufige, aber leicht zu behebende Defekte ausschließen. So engagieren Sie nicht umsonst einen Elektriker für eine Reparatur, die Sie auch selbst in wenigen Minuten hätten durchführen können.

Eine der häufigsten Fehlerursachen, besonders bei etwas älteren Türsprechanlagen, ist der zugehörige Trafo. Hier sind eine oder mehrere Sicherungen eingebaut. Überprüfen Sie zunächst, ob alle Sicherungen noch intakt und funktionsfähig sind.

Auch im Gehäuse der Sprechanlage selbst, also dort, wo der Hörer abgenommen und aufgelegt werden kann, sind bisweilen Sicherungen verbaut. Diese bestehen bei etwas älteren Modellen häufig aus einem kleinen Glasgehäuse mit einem dünnen Sicherungsdraht im Inneren.

Die Lebensdauer dieser Sicherungen ist begrenzt und so kann eine defekte Sicherung schnell einmal zu einer nicht mehr funktionierenden Anlage führen.

Im Gehäuse der Türsprechanlage liegt auch eine zweite mögliche Ursache für einen Defekt: Hier ist ein mechanischer Schalter verbaut, der beim Abnehmen des Hörers dafür sorgt, dass eine Sprechverbindung hergestellt wird.

Im Sommer kann sich das Gehäuse durch größere Hitze verziehen, doch auch andere Ursachen sind dafür denkbar, dass sich der Schalter verklemmt hat. Auch diese Fehlerursache ist einfach zu beheben, wird jedoch häufig übersehen.

Hin und wieder muss, je nach Modell, das Gehäuse der Türsprechanlage geöffnet werden, um den mechanischen Schalter zu überprüfen. Auch diese Reparatur können Sie in der Regel ohne größeren Aufwand selbst vornehmen.

Natürlich gibt es noch weitere denkbare Ursachen, die einen Defekt der Gegensprechanlage auslösen können. Im schlimmsten Falle führt wenig um das Konsultieren eines Fachmannes herum.

Doch wenn Sie erst einmal allein und im Rahmen Ihrer handwerklichen Fähigkeiten versuchen, das Problem zu lösen, stehen die Chancen nicht schlecht, dass sich der Defekt durch einfache Methoden bereits nach kurzer Zeit beheben lässt.

Oft lassen sich Gegensprechanlagen bereits durch kleine Eingriffe wieder in Betrieb setzen. Wenn jedoch ein schwerwiegender Defekt vorliegt, kann es schnell einmal teuer und kompliziert werden.

Die Kosten für eine Reparatur der Gegensprechanlage übersteigen dann nicht selten den Wert des ganzen Systems. Ein Austausch der defekten durch eine alternative Türsprechanlage, z.B. von Ritto oder Siedle, ist dann oft der beste Schritt.

Als zweite Möglichkeit neben der klassischen Türsprechanlage ist die Funk-Gegensprechanlage. Ihr unübertroffener Vorteil ist, dass zwischen dem Gehäuse mit Hörer und der Klingel vor der Haustür keinerlei Kabel verlegt werden müssen; dem Namen entsprechend kommunizieren beide Endgeräte nämlich über Funk.

Das macht die Installation einer solchen Anlage unkompliziert und bietet sich daher vor allem in Wohnungen an, die etwa in einem recht hohen Stockwerk liegen.

Tipp: Achten Sie in einem solchen Fall lediglich darauf, dass die Funkverbindung stark genug ist, um einen möglichst verlustarmen Empfang zu gewährleisten. Funksprechanlagen sind häufig schon zu einem Preis von ca. 100 Euro erhältlich.

Montageanleitungen lassen sich oft schon im Voraus online einsehen. So können Laien entscheiden, ob sie die Installation selbst vornehmen oder lieber einen Fachmann engagieren wollen.

Greifen wir einmal kurz das Beispiel der Mietswohnung wieder auf. Der erste Leidtragende ist hier im Fall einer defekten Gegensprechanlage natürlich der Mieter. Doch muss er auch dafür aufkommen, wenn die Türsprechanlage einen Defekt aufweist?

Gleich zu Beginn schließen wir eines aus: Natürlich darf der Mieter nicht verantwortlich für den Defekt an der Gegensprechanlage sein. Hat der Bewohner einer Mietswohnung selbst für die Beschädigung gesorgt, muss er selbstverständlich auch dafür aufkommen bzw. seine Versicherung.

Anders sieht das aus, wenn der Defekt an der Anlage ohne jeden ersichtlichen Grund aufgetreten ist. Hier kommt es bei einer defekten Gegensprechanlage mietrechtlich darauf an: Wenn der Mieter die Gegensprechanlage selbst erworben und eingebaut hat, sie also in seinem Eigentum steht, hat in der Regel auch der Mieter selbst für die Reparatur der defekten Gegensprechanlage aufzukommen, es sei denn, es wurde eine Sonderregelung mit dem Vermieter getroffen.

Das ist aber meistens nicht der Fall: In aller Regel gehört eine Gegensprechanlage ebenso wie die Wohnungstür oder die Klingel zur Mietsache, also zur Wohnung, wie der Mieter sie per Vertrag vom Vermieter übernommen hat.

Für eine jede Mietsache muss der entsprechende Vermieter Sorge tragen und sicherstellen, dass sie in einem nutzbaren Zustand bleibt. Dazu gehört etwa neben einer funktionierenden Heizung und einem Stromanschluss auch die Gegensprechanlage. Liegt an der Türsprechanlage ein Defekt vor, kommt dem Mietrecht zufolge also in der großen Mehrheit der Fälle der Vermieter dafür auf.

Kosten für eine Reparatur der defekten Gegensprechanlage sind aber nie umlagefähige Betriebskosten – so legt es die Betriebskostenverordnung eindeutig fest.

Doch seien sie vorsichtig: Nicht selten sind Mieter zu vorschnell mit dem Begriff der Mietminderung. Diese kommt wirklich nur dann in Frage, wenn der Vermieter nach wiederholten Gelegenheiten versäumt hat, einen Defekt zu beheben, der die Wohnung nicht oder nur so eingeschränkt bewohnbar macht, dass dem Mieter ein Bewohnen nicht mehr zuzumuten ist.

Die Mietminderung ist damit das letzte Mittel, das ein Mieter ergreifen kann, um seine Interessen durchzusetzen. Bei einer defekten Gegensprechanlage kommt eine Mietminderung jedoch nicht infrage.

Nicht nur muss dem Vermieter erst einmal ausreichend Zeit gegeben werden, um den Defekt zu sichten und zu beheben, darüber hinaus steht außer Frage, dass eine Gegensprechanlage einen so essentiellen Bestandteil einer Wohnung darstellt, dass ohne deren Existenz ein Bewohnen der Wohnung nur eingeschränkt möglich oder dem Mieter nicht zumutbar wäre.

Wegen einem so minimalen Grund wie dem Defekt einer Türsprechanlage eine Mietminderung anzustreben führt also am ehesten zu Mietschulden.

Doch ganz gleich, wer nun für die Reparatur der Türsprechanlage aufkommt: Heimwerker.de wünscht Ihnen viel Erfolg beim Beheben des Schadens und eine bald wieder funktionierende Gegensprechanlage!