Garage renovieren und sanieren

Ein genereller Preisvergleich zwischen der Renovierung einer bestehenden Altgarage und den Bau einer neuen Betonfertiggarage ist grundlegend leider nicht möglich. Hier spielen viele Faktoren, wie der Zustand der bestehenden Garage, den nötigen Sanierungsarbeiten oder den Ausstattungswünschen eine große Rolle.

Mit einer Betonfertiggarage besteht natürlich der Vorteil, dass alle Bauelemente neu sind und die Garage schnell errichtet werden kann. Es sollte jedoch bedacht werden, dass hierfür eine Baugenehmigung erforderlich sein kann, die eine umfassende Planung und nicht unerhebliche Kosten nach sich zieht. Je nach Bundesland können die Vorschriften stark variieren. Informieren Sie sich vorher bei der zuständigen Behörde, um alle Kosten in die Planung einbeziehen zu können. Die Renovierung einer bereits bestehenden Garage erfordert hierbei einen deutlich geringeren Aufwand, kann aber auch die Kosten eines Neubaus übersteigen.

Holen Sie sich bei der Planung auf jeden Fall Unterstützung von einem Experten, wie Zapf. Die Garage, der Fertiggaragen ebenso anbietet, wie die Sanierung Ihrer Altgarage. Hier können Aufwand und Kosten beider Möglichkeiten direkt gegenübergestellt werden. Es ist wichtig, nicht nur den finanziellen Aspekt zu beachten.

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Steht die Sanierung der Garage an, muss in erster Linie abgewogen werden, welche Schritte nötig sind und welche oberste Priorität haben. Ein neues Sektionaltor mit Fernbedienung oder Bewegungsmelder ergibt wenig Sinn, wenn Wasser durch das Dach rinnt und einen Kurzschluss in der Elektronik verursacht. Der wichtigste Punkt ist daher eine absolut dichte Gebäudehülle. Egal, ob Regenwasser durch das Dach oder die Wände eindringt, es verursacht immer Folgeschäden und enorme Kosten.

Bestandsaufnahme: Was muss saniert und renoviert werden?

Die wichtigsten Punkte nach Priorität:

1. Dachsanierung: Ist das Dach noch dicht? Bedarf es einer Reparatur oder sind Wartungsarbeiten nötig?
2. Fassadensanierung: Dringt durch eine defekte Fassade und abgeplatzten Putz Wasser in das Mauerwerk ein?
3. Garagenbodensanierung: Ist der Garagenboden stabil oder rissig? Bietet er auch bei nassen Reifen genügend Grip?
4. Garagentor: Bietet das Garagentor ausreichenden Schutz vor einen Einbruch. Besteht Bedarf an einem Garagentorantrieb? Müssen hierfür elektrische Anlagen nachgerüstet oder erneuert werden?

Nach diesen Punkten sollte in erster Linie eine Bestandsaufnahme erfolgen und der erforderliche Zeit- und Kostenaufwand abgeschätzt werden. Ist das hierfür benötigte Budget nicht vorhanden, darf nicht am falschen Ende gespart werden. Ein Garagentorantrieb ist hierbei eher als Luxus zu betrachten und der nachträgliche Einbau kann jederzeit erfolgen. Wird dagegen das undichte Flachdach nicht abgedichtet, entstehen bei einer zu späten Reparatur hohe Folgekosten.

Garagen besitzen fast ausschließlich ein sogenanntes Flachdach mit einer geringen Neigung. Der Vorteil liegt in einer einfachen Bauweise bei geringen Kosten. Je nach Aufbau und den verwendeten Materialien halten Flachdächer 10 Jahre oder auch viel länger. Zur Abdichtung finden Bitumbahnen, EPDM-Dichtungsbahnen, Wellbleche oder Kunststoff-Profilplatten Einsatz.

Der recht flache Neigungswinkel macht das Garagen-Flachdach jedoch schnell anfällig auf Verarbeitungsfehler und kleine Beschädigungen. Mit einem leichten Gefälle läuft Regenwasser nur langsam ab und Wind kann das Wasser sogar entgegengesetzt unter die Dachabdichtung drücken. Daher ist es besonders schwer, Beschädigungen ausfindig zu machen. Diese befindet sich nicht immer dort, wo es im Innenraum der Garage nass ist. Die Hilfe eines Profis ist ratsam.

Die Dachsanierung richtet sich in erster Linie nach der vorhandenen Dachhaut. Besteht die Dacheindeckung aus Profilplatten, können diese bei Beschädigungen einzeln ausgetauscht oder komplett ersetzt werden. Ist eine vorhandene Bitumenbeschichtung beschädigt, muss genau geprüft werden, ob eine weitere Deckschicht ausreichend ist, oder ob die gesamte Eindeckung erneuert werden muss. Die Entscheidung sollte ein Profi treffen. Er hat ein geschultes Auge und kann beurteilen, ob eine weitere Schicht erneut reißen würde oder die untere Schicht sicher abdichtet.

Alternativ lässt sich ein Flachdach mit einem zusätzlichen Dach abdichten. Das neue Pultdach wird mittels einer Unterkonstruktion aus Stahl auf das alte Dach gesetzt und bildet eine wasserdichte Haube. Das hat den Vorteil, dass das alte Dach nicht abgetragen werden muss. Zusätzlich wirkt der Zwischenraum mit seinem Luftpolster wie ein Klimaspeicher. Im Sommer erhitzt die Sonneneinstrahlung nicht mehr direkt dass alte Dach und die Decke der Garage. Die Luftschicht zwischen alter Dacheindeckung und neuem Pultdach wirkt wie eine Dämmung und die erwärmte Luft kann seitlich entweichen. Umgedreht verhindert das Luftpolster im Winter eine zu schnelle Wärmeabgabe über die Dachfläche.

Die Fassadensanierung einer Garage stellt selten eine große Herausforderung dar, ist aber ebenso wichtig, wie das Flachdach abzudichten. Blättert die Farbe ab, kann Regenwasser in die Wand gelangen und die Bausubstanz zersetzen. Im schlimmsten Fall gefrieren im Winter Wasseransammlungen und lassen Putz oder Betonstücke abplatzen.

Fehlen bereits einzelne Stücke im Putz, Mauerwerk oder der Betonwand einer Betonfertiggarage, so müssen diese Stellen ausgebessert und anschließend die gesamte Wandoberfläche neu versiegelt werden. Handelt es sich lediglich um eine einfach geputzte Wand, können solche Sanierungsarbeiten in Eigenregie ausgeführt werden. Sind jedoch schon deutliche Wasserschäden sichtbar, sollte der Fachmann hinzugezogen werden. Er muss prüfen, inwieweit das Mauerwerk geschädigt ist, ob die Wand von Schimmel befreit werden muss oder eine Sperrschicht gegen aufsteigende Feuchtigkeit nötig wird.

Entscheidend nach einer erfolgreichen Erneuerung der Garage, ist vor allem der verwendete Anstrich. Hier sollte keinesfalls am falschen Ende gespart werden. Je zuverlässiger der Anstrich vor eindringender Feuchtigkeit schützt, desto besser ist die Haltbarkeit der dahinter liegenden Bauelemente. Die verwendete Farbe sollte daher einerseits wasserabweisend, anderseits jedoch diffusionsoffen sein, damit vorhandene Feuchtigkeit aus dem Mauerwerk entweichen kann. Gut geeignet ist hierfür Silikon-Fassadenfarbe, die auch im gewünschten Farbton angemischt werden kann.

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Auch wenn der Garagenboden die Bausubstanz nicht direkt beeinflusst, so ist er jedoch enorm wichtig. Einerseits bietet eine glatte Bodenfläche eine solide Basis, um eine Garage auch zum Heimwerken einzurichten, anderseits muss ein Garagenboden besondere Eigenschaften erfüllen.

• frostsicher
• benzin- und ölfest
• wasserfest
• rutschhemmend
• abriebfest

Nicht viele Bodenbeschichtungen erfüllen alle diese Eigenschaften. Infrage kommen hauptsächlich Fliesen und Garagenbodenbeschichtungen auf Epoxidharzbasis.

Eine Fußbodenbeschichtung mit Epoxidharz erfordert einiges an Grundwissen und sollte dem Fachmann überlassen werden. Er weiß genau, wie der Untergrund beschaffen sein muss und wie er für die Beschichtung vorbereitet werden muss. Hinzu kommt, dass viele Garagenbodenbeschichtungen aus zwei Komponenten bestehen, gemischt werden müssen und daher nur eine geringe Verarbeitungszeit bieten. Zeit zum Üben oder Probieren besteht eher nicht.

Bei der Verlegung von Fliesen stehen vor allem zwei Dinge im Vordergrund – die richtige Fliesenwahl und eine perfekte Verlegung. Perfekt bedeutet in diesem Fall, dass die Fliesen vollflächig mit dem Boden verklebt werden müssen, um Hohlräume zu vermeiden. Erreicht wird eine solche Verklebung durch das Buttering-Floating-Verfahren, bei dem sowohl auf dem Boden, als auch auf der Fliese der Fliesenkleber mit einer Zahnkelle aufgetragen wird. Hierdurch steht ausreichend Fliesenkleber zur Verfügung, sodass auch kleine Unebenheiten ausgefüllt werden.

Um eine lange Haltbarkeit zu gewährleisten und auch bei nassen Reifen eine gute Bremswirkung zu sichern sind folgende Angaben der Fliesen wichtig:

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Eine Garage zu erneuern bedeutet einen enormen Arbeitsaufwand und nicht unerhebliche Kosten.

Umfassende Informationen und vor allem eine gute Beratung sind daher wichtig.

Wenden Sie sich an einen Experten, der sein Fach versteht und lassen Sie sich vorher einen Plan zu allen nötigen Arbeiten und den Kosten der Garagensanierung aufstellen.

Eine komplett sanierte Garage erstrahlt in neuem Glanz. Im gezeigten Beispiel wurde das Flachdach abgedichtet, ein Dachrand angebracht, die Fassade erneuert und das Schwingtor ausgetauscht.

Der Aufwand einer Sanierung lohnt fast immer. Eine Garagenerneuerung kann den Originalzustand wieder herstellen und Ihre Garage ist für viele Jahre gegen Umwelteinflüsse geschützt.

Ein weitere Beschädigung der Bausubstanz durch Nässe, Wind oder Sonne kann anschließend zu 100 % ausgeschlossen werden und der Vorher-Nachher-Effekt schmeichelt auch dem Auge.

Mit freundlicher Unterstützung von Zapf-Garagenmodernisierung.

Vielen Dank auch für die informativen Bilder.